Эскизный проект (архитектурная концепция). Первой частью эскизного проекта является форэскиз. Форэскиз – это объемная предпроектная проработка проектируемого объекта без детализации. Как правило, в процессах нашей мастерской – это планы и фасады здания в виде рисунков карандашом.
В интерьерных проектах – наброски концепции интерьера в карандаше или на компьютере.) После утверждения форэскиза, на следующей стадии эскизного проекта производится предварительное проектирование объекта определяются основные характеристики здания, его планировка и внешний вид.
На основании эскизного проекта разрабатывается
альбом АГО (АГР), необходимый для согласования проекта в государственных органах и при прохождении экспертизы. Альбом разрабатывается в соответствии с ГК РФ и содержит в себе:
- Эскизный проект Объекта капитального строительства выполняется в виде альбома формата A3, в котором содержатся следующие текстовые и графические материалы:
- Пояснительная записка, включающая исходные данные для проектирования, функциональное назначение Объекта капитального строительства, обоснование архитектурно-градостроительных, транспортных, инженерно-технических, конструктивных, экономических, технологических и других проектных решений, существующее положение рассматриваемого участка размещения Объекта капитального строительства, его границы, функциональное зонирование участка и прилегающей территории, линии регулирования застройки, а также основные эксплуатационные, объемно-планировочные показатели (вместимость, пропускная способность, мощность, строительный объем, расчетная и общая площадь, удельные показатели объема, площади и т.д.);
- Ситуационный план, отображающий расположение Объекта капитального строительства в системе расселения (М 1:5000);
- Схема расположения Объекта капитального строительства в границах элемента планировочной структуры (М 1:2000);
- Схема планировочной организации земельного участка с отображением решений по благоустройству территории, включая прилегающую территорию в границах выполняемого проектирования (М 1:500);
- Предложения по внесению изменений в документацию по планировке и межеванию территории (при необходимости);
- Перспективные изображения проектируемого Объекта капитального строительства с основных пешеходных и транспортных точек восприятия, в том числе встроенные в фотографию реального состояния окружающей застройки;
- Схема разверток фасадов, встроенных в фотографию реального состояния окружающей застройки (при необходимости);
- Схема фасадов (М 1:200) и фрагментов фасадов (М 1:20) с обозначением фасадных конструкций и указанием отделочных материалов и цветов по колеровочной палитре (колористическое решение фасадов);
- Планы первого и неповторяющихся надземных этажей, а также подземных этажей (М 1:200);
- Схема разрезов зданий с указанием высотных отметок (М 1:200) (при необходимости);
- Схема архитектурно-художественной подсветки объекта с указанием типов осветительных приборов (при необходимости);
- Лист регистрации изменений (при необходимости).
Стадия ПЭто утверждаемая стадия объектов проектирования, которая включает в себя разработку всей необходимой документации для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.
Основные разделы стадии:
- Пояснительная записка.
- Чертежи благоустройства земельного участка.
- Архитектурные решения.
- Объемно-планировочные и конструктивные решения.
- Сведения о наружных и внутренних инженерных сетях, перечень мероприятий и содержание технологических решений.
- Проект организации строительных работ.
- Проект сноса/демонтажа объектов на участке.
- Перечень мероприятий по охране ОС, составленный в результате комплекса экспертиз.
- Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности.
- Перечень мероприятий по обеспечению доступа для лиц с ограниченными возможностями.
- Перечень мероприятий по соблюдению требований к энергоэффективности и установке приборов учета.
- Смета на строительство объекта.
Стадия РНа этой стадии на основании утвержденной проектной документации разрабатываются рабочие чертежи и решения, на основании которых реализуется объект.